Superando obstáculos

Neste artigo, estão alguns pontos que sempre devemos ter em mente e observar no que tange a investimentos em fundos imobiliários. É sempre bom lembrar que todo investimento tem risco, ainda mais fundos administrados por terceiros com o controle sobre o seu dinheiro. Os pontos estarão categorizados o que facilita a análise, ainda mais para os mais experientes:

• Pontos burocráticos importantes
  • Imposto de Renda
    • Alíquota de 20%, independente da operação (day-trade, normal)
    • Sem isenções por valor, ou seja, venda em valores menores que R$20.000 não são isentas. Todas pagam
    • Fator gerador: Lucro na venda de cota (não pode descontar a inflação. É valor absoluto)
    • Base de cálculo: Diferença positiva entre o valor de venda menos o valor de compra, deduzidos os custos operacionais envolvidos
    • Recolhimento: Apurado em período mensal, com pagamento da DARF até o último dia do mês subsequente
    • Rendimento: Para pessoas físicas, há isenção de imposto sobre o rendimento distribuído.
      • Desde que tenha menos de 10% do total de cotas do fundo
      • O fundo seja listado em bolsa
      • E tenha mais de 50 cotistas
• Sobre inflação
  • Parece que os fundos de tijolos são melhores para blindagem contra a inflação no médio prazo que os fundos de papeis. Estes o recebimento e blindagem parece ser no recebimento. Você recebe.fu
• Riscos
  • de mercado
  • de liquidez
  • de inadimplência
  • da obra
  • físico do imóvel
  • de concentração da receita
  • do ativo muito específico
  • de vacância
  • do varejo
  • de crédito
• Principais tipos de atuações (ativos e que compõem os fundos)
  • Lajes corporativas
  • Galpões lojisticos
  • Shoppings centers
  • Educação
  • Hoteis
    • Hospital
• Fundos imobiliários no mundo
  • EUA
    • Real Estate Investment Trust (REIT)
      • Corretoras americanas que permitem acesso de brasileiros para investimento
        • Ameritrade
        • Interactive Brokers